个别因素修正

个别因素修正是将可比实例相对于待估价物业因个别因素条件差别所造成的交易价格的差异部分剔除掉，得到待估价物业所具有的个别因素条件下的价格。即将可比实例与待估价物业的个别因素加以比较，根据二者差异，修正可比实例价格。显然，如果待估价物业的个别因素优于可比实例的个别因素，则必须对可比实例的价格向上修正，反之，应该向下修正。